The First Group Dubai – Stoppen Sie Betrüger

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Kurze Einführung in TFG

Die First Group ist ein in Dubai ansässiges Unternehmen im Besitz von Aurum. Sie präsentiert sich als Immobilienentwickler und -verwalter, insbesondere im gewerblichen Immobilienbereich wie der Hotellerie. Es umfasst mehrere bisher entwickelte Hotels, die von Hotelketten betrieben werden, aber auch viele andere Projekte in der Entwicklung. Sie suchen nach Investoren für ihre Immobilien und versprechen in ihrem Verkaufsgespräch und ihrer Hotelpräsentation hohe Kapitalrenditen. Sie werden sich auch als Vermögensverwaltungsprogramm präsentieren, aber…

Die Realität

Da nur wenige Hotels in Betrieb sind, befinden sich viele andere noch in der Entwicklungsphase, was mit Lieferverzögerungen von nicht Monaten, sondern Jahren zu kämpfen hat! In der Zwischenzeit haben die Anleger ihr Geld gegeben, und dieses Geld brachte in all den Jahren keine Rendite. Lassen Sie sich nicht von The First Group BETRÜGEN – lesen Sie weiter für Details:

ROI des Verkaufsgesprächs

Darüber hinaus präsentiert TFG in seinem Verkaufsgespräch einige beeindruckende Renditen basierend auf der Hotelauslastung in Dubai. Aber die dargestellte Kapitalrendite ist nicht das, was Sie bekommen!! Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um Folgendes zu berechnen:

  • Was ist der gängige Preis für ein Zimmer in Dubai (schauen Sie auf Hotelbuchungswebsites nach einem Hotel in einer ähnlichen Gegend und der Sternebewertung);
  • Ziehen Sie jetzt von diesem Preis die Reservierungsgebühr der Buchungswebsite ab (kann zwischen 10 und 20 % liegen), ziehen Sie den Mehrwertsteuersatz von Dubai ab (weitere 5 %), ziehen Sie die Stadtsteuer von Dubai ab (weitere 7 %). ) – Sie erhalten am Ende einen Netto-Zimmerumsatz pro Nacht von 70–75 % des angegebenen Reservierungspreises;
  • DER Haken: Sie erhalten NICHT 100 % des Netto-Zimmerumsatzes pro Nacht: 40 % davon gehen an den Hotelbetreiber (zur Deckung der Kosten für Personal, Betriebskosten usw.), 20 % gehen an TFG Als Hausverwalter erhalten Sie, und Sie haben es erraten, den Rest von 40 %;
  • Berechnen Sie nun, indem Sie die Anzahl der Nächte, die voraussichtlich im Laufe eines Jahres gemietet werden, mit Ihrem eigenen Hotelzimmer-Nettoumsatz multiplizieren (und zählen Sie bitte nicht 365 Nächte pro Jahr, sondern prüfen Sie den Hotelbelegungsindex von Dubai). was irgendwo bei 70 % liegt
  • ERGEBNIS: Sie werden wahrscheinlich etwa 1 % bis maximal 2 % Rendite pro Jahr erzielen (Sie erhalten Ihr investiertes Geld in 50–100 Jahren zurück!!). Ich denke, wenn Sie Ihr Geld auf ein Bankkonto legen, erzielen Sie bessere Renditen, ganz zu schweigen von anderen Anlagemöglichkeiten.

Daher erhalten Sie mit Ihrem zu 100 % investierten Geld am Ende nur einen Prozentsatz der tatsächlichen Erträge und müssen diese Erträge mit den Hotelbetreibern (wir sagen fairen Prozentsatz) und TFG (unverschämt viel Geld für Nichtstun und die Verzögerung der fälligen Lieferung) teilen schlechtem Management und irreführender Verkaufspräsentation).

🚩 ROTE FLAGGEN

Beim Umgang mit TFG gibt es auf dem Weg dorthin viele Warnsignale. Daher gehen wir nicht davon aus, dass Sie nicht bei TFG investieren, weil wir das sagen, aber wir hoffen, dass Ihre analytischen Fähigkeiten zu diesem Schluss kommen, nachdem Sie diese Warnsignale bemerkt haben:

  • Das Verkaufsgespräch: beachten Sie die dargestellte Kapitalrendite und wie sie Ihre tatsächliche Nettorendite außer Acht lassen (was sie tun werden). sagen immer, dass der ROI 7-10 % pro Jahr beträgt, aber sie sagen immer nicht, dass Sie 40 % davon nach Abzug der Steuern und ihres Anteils am Umsatz erhalten werden – eine Aufschlüsselung finden Sie oben im Verkaufsgespräch.
  • Das Verkaufsgespräch: Stellen Sie klare Fragen zu Ihrer potenziellen Investition und machen Sie sich Notizen darüber, was der Vertreter Ihnen sagt. Bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung aller Interessenten (E-Mail von einer offiziellen E-Mail-Adresse) – Sie werden sehen, dass eine solche Bestätigung vermieden wird und dass sich die offizielle Darstellung stark von dem unterscheidet, was Ihnen während des Verkaufsgesprächs präsentiert wird. Mögliche Fragen: Wann wird das Hotel fertig sein (das Hotel, in das Sie investieren möchten, und stellen Sie klar, dass Sie den Hotelbetrieb und nicht die Fertigstellung des Gebäudes meinen)
  • Das Verkaufsgespräch: Fragen Sie klar nach, wann das Hotel, in das Sie investieren möchten, fertig sein wird. Sie werden sehen, dass dort immer ein bestimmtes Datum genannt wird (bezogen auf die Fertigstellung des Gebäudes), aber ich bin mir sicher, dass Sie im Sinn haben, wann das Hotel in Betrieb gehen wird, denn dann würden Sie anfangen, mit Ihrer Investition Geld zu verdienen. Sie werden den Fertigstellungstermin immer verschieben, beachten Sie jedoch, dass es nach dem Bau des Gebäudes noch zwei Jahre dauern würde, bis die Einrichtung und die Hotelgenehmigung vorliegen. Ihre Investition würde sich also nicht lohnen, sondern würde zusätzliche Kosten verursachen
  • Das Verkaufsgespräch: Am Ende der Tour werden Sie höchstwahrscheinlich in ihr Büro gebracht, wo ein sehr einschüchternder Druck auf Sie ausgeübt wird, zu unterschreiben (🚩 rote Flagge!). Sie werden aufgefordert, eine Reservierungsgebühr von 10.000 US-Dollar zu zahlen, Geld, das Sie nie wieder sehen werden, wenn Sie am Ende zahlen. Der Vertrag für eine solche konsistente Investition wird 2-3 Seiten lang sein (🚩 ein weiteres Warnsignal, weil Ihnen nicht klar ist, worauf Sie sich einlassen), aber an Punkt 7. des Vertrags wird Ihnen mitgeteilt, dass es sich um einen späteren Kaufvertrag handeln wird Ihnen wird ein Dokument vorgelegt, das Sie unterschreiben müssen. In diesem Stadium werden Sie also gezwungen, etwas zu unterschreiben, von dem Sie wissen, worum es geht. In Punkt 4 des Vertrags sehen Sie, dass nur sie (TFG) das Recht haben, den Vertrag zu kündigen und die Gebühr von 10.000 US-Dollar zu behalten. Sie haben kein solches Recht (🚩 nochmals ein Warnsignal – seien Sie vorsichtig, was Sie unterschreiben werden – tun Sie es nicht Akzeptieren Sie die Unterzeichnung einer solchen Vereinbarung, wenn dort steht: „Selbstverständlich haben Sie das gleiche Recht, den Vertrag zu kündigen.“ – wenn dies nicht im Vertrag steht, sind Sie nicht versichert).
  • Das Verkaufsargument: Sie (TFG) werden Ihnen höchstwahrscheinlich etwas Wertvolles anbieten, wenn Sie sich in ihr Hotelgeschäft einkaufen. Am meisten hört man von einer Rolex, aber auch von den neuesten Gadgets wie iPhones usw. 🚩 Wieder ein Warnsignal – Sie werden nichts davon sehen – wenn nicht im Vertrag darauf hingewiesen wird, dass Sie von TFG etwas bekommen, nachdem Sie gegeben haben Wenn Sie ihnen das Geld geben, werden sie Ihre E-Mails plötzlich vergessen oder nicht beantworten. Ganz zu schweigen davon, dass wir hoffen, dass Sie, selbst wenn Sie etwas bekommen, verstehen, dass immer noch Sie für die überteuerte Investition aufkommen müssen.
  • Der Kauf- und Verkaufsvertrag: Nichtverunglimpfung – mit dieser SPA-Klausel versichern Sie, dass Sie nichts Negatives/Abfälliges über sie sagen können, selbst wenn es völlig ihre Schuld ist und sie kein Interesse daran haben, die Situation zu verbessern. Und wie Sie in den TFG-Bewertungen lesen sehen werden, gibt es viele negative Kommentare zu diesem Betrugsunternehmen. Auf der Grundlage dieser Vertragsklausel sind sie berechtigt, bei Nichteinhaltung gegen Sie vorzugehen.
  • spa non disparagement

  • Der Kauf- und Verkaufsvertrag: Die Betriebskosten können an Investoren weitergegeben werden – wie Sie den folgenden Vertragsklauseln entnehmen können, wenn sie das Geschäft (Hotelinvestition) aus irgendeinem Grund, selbst wegen schlechter Geschäftsführung, nicht rechtzeitig liefern. Sie sind verpflichtet, Nebenkosten und andere Kosten für eine Immobilie zu zahlen, die Sie nicht nutzen können (lassen Sie uns klarstellen: Wenn Sie ein Zimmer in einem Hotel kaufen, können Sie es nicht nutzen, wenn das Hotel seinen Betrieb noch nicht aufgenommen hat)< /li>
    Spa-Nutzungsgebühren
    Haftung für Spa-Versorgungsgebühren

Gemeinsam können wir Betrüger wie The First Group in Dubai STOPPEN. Es ist außerdem bedauerlich, dass TFG den Ruf Dubais als Investitionsmöglichkeit ruiniert, einfach weil es viele echte Optionen gibt, zum Beispiel bei Immobilien (beachten Sie, dass auch auf dieser Ebene Vorsichtsmaßnahmen erforderlich sind, von wem Sie kaufen und wo Sie kaufen).