The First Group Dubaï – Arrêtez les Escrocs

Courte introduction dans TFG

The First Group est une société établie à Dubaï, propriété d’Aurum. Elle se présente comme promoteur et gestionnaire immobilier, notamment dans l’immobilier commercial comme l’hôtellerie. Il présente plusieurs hôtels développés jusqu’à présent, exploités par des chaînes hôtelières, mais également de nombreux autres projets en développement. Ils recherchent des investisseurs dans leurs propriétés, promettant d’excellents retours sur investissements dans leur argumentaire de vente et la présentation de leur hôtel. Ils se présenteront également comme un programme de gestion de patrimoine, mais…

La réalité

Avec peu d’hôtels en activité, beaucoup d’autres sont encore en phase de développement, confrontés à des retards de livraison non pas de mois, mais d’années ! Pendant ce temps, les investisseurs ont donné leur argent et cet argent n’a produit aucun rendement pendant toutes ces années. Ne vous laissez pas arnaquer par The First Group – lisez la suite pour plus de détails :

ROI de l’argumentaire de vente

De plus, TFG présente dans son argumentaire de vente des retours impressionnants basés sur le taux d’occupation des hôtels à Dubaï. Mais les retours sur investissement présentés ne sont pas ceux que vous obtenez !! Prenez un moment pour calculer :

• quel est le tarif en vigueur pour une chambre à Dubaï (vérifiez sur les sites de réservation d’hôtel un hôtel dans une zone similaire et son nombre d’étoiles) ;
• maintenant déduisez de ce prix les frais de réservation du site de réservation (peut être compris entre 10 et 20 %), déduisez le taux de TVA de Dubaï (5 % supplémentaires), déduisez la taxe de séjour de Dubaï (7 % supplémentaires) ) – vous obtiendrez un revenu net par nuit de 70 à 75 % du prix de réservation indiqué ;
• LE PRISE : vous n’obtenez PAS 100 % des revenus nets des chambres par nuit : 40 % vont à l’exploitant de l’hôtel (pour couvrir les coûts du personnel, des services publics, etc.), 20 % vont à TFG en tant que gestionnaires immobiliers, et vous l’aurez deviné, vous obtiendrez le reste de 40 % ;
• Maintenant, calculez en multipliant le nombre de nuits qui devraient être louées au cours d’une année par le revenu net de votre propre chambre d’hôtel (et ne comptez pas 365 nuits par an, mais vérifiez l’indice d’occupation des hôtels de Dubaï. ce qui se situe quelque part à 70 %)
• RÉSULTAT : vous obtiendrez probablement environ 1 % à maximum 2 % de rendement par an (vous récupérez votre argent investi dans 50 à 100 ans !!). Je pense que mettre votre argent sur un compte bancaire générerait de meilleurs rendements que cela, sans parler d’autres opportunités d’investissement.

Par conséquent, avec votre argent investi à 100 %, vous vous retrouverez avec seulement un pourcentage des rendements réels, devant partager ces rendements avec les hôteliers (nous disons un pourcentage équitable) et TFG (outrageusement beaucoup d’argent pour ne rien faire et retarder la livraison due). à une mauvaise gestion et à une présentation de vente trompeuse).

🚩 DRAPEAUX ROUGES

Lorsque vous traitez avec TFG, il y a de nombreux signaux d’alarme en cours de route, nous ne nous attendons donc pas à ce que vous n’investissiez pas avec TFG parce que nous le disons, mais nous espérons que vos compétences analytiques parviendront à cette conclusion après avoir noté ces signaux d’alarme :

• L’argumentaire de vente : notez le retour sur investissement présenté et comment ils omettent quel sera votre retour net réel (ils disent toujours que le retour sur investissement est de 7 à 10 % par an, mais ils omettent toujours de dire que vous en obtiendrez 40 % après déduction des taxes et de leur part des revenus – consultez l’argumentaire de vente ci-dessus pour une ventilation)
• L’argumentaire de vente : posez des questions claires sur votre investissement potentiel et prenez des notes de ce que leur représentant vous dit. Demandez une confirmation écrite de tous ceux qui vous intéressent (e-mail de leur part depuis une adresse e-mail officielle) – vous verrez qu’ils éviteront de donner une telle confirmation et que le récit officiel est très différent de ce qui vous est présenté lors de l’argumentaire de vente. Questions potentielles : quand l’hôtel sera-t-il prêt (l’hôtel dans lequel vous souhaitez investir, et précisez que vous parlez d’exploitation hôtelière, et non d’achèvement du bâtiment)
• L’argumentaire de vente : demandez clairement quand l’hôtel dans lequel vous souhaitez investir avec eux sera prêt. Vous verrez qu’ils indiqueront toujours une certaine date (en référence à l’achèvement du bâtiment), mais je suis sûr que vous voudriez dire quand l’hôtel sera opérationnel, car c’est à ce moment-là que vous commencerez à rentabiliser votre investissement. Ils repousseront toujours la date d’achèvement, mais notez qu’après la construction du bâtiment, il faudrait encore 2 ans pour l’ameublement et l’autorisation de l’hôtel, temps votre investissement ne rapporterait pas d’argent, mais en réalité des coûts supplémentaires
• L’argumentaire de vente : à la fin de la visite, vous serez très probablement conduit à leur bureau où une poussée très intimidante pour que vous signiez (🚩 drapeau rouge !). Il vous sera demandé de payer des frais de réservation de 10 000 $, argent que vous ne reverrez jamais si vous finissez par payer. Le contrat pour un investissement aussi cohérent fera 2-3 pages (🚩 un autre signal d’alarme car vous ne saurez pas clairement dans quoi vous vous engagez), mais au point 7. du contrat, vous serez informé qu’un contrat de vente ultérieur sera qui vous a été donné et que vous devrez signer – ils vous obligent donc à ce stade à signer quelque chose dont vous savez de quoi il s’agit. Au point 4 du contrat, vous verrez qu’eux seuls (TFG) ont le droit de résilier le contrat avec eux en gardant les frais de 10 000 $, vous n’avez pas ce droit (🚩 drapeau rouge encore une fois – faites attention à ce que vous signerez – ne acceptez de signer une telle chose s’ils disent « bien sûr, vous auriez le même droit de résilier le contrat.. » – si ce n’est pas dans le contrat, vous ne serez pas couvert).
• L’argumentaire de vente : ils (TFG) vous offriront très probablement quelque chose de valeur si vous adhérez à leur activité hôtelière. On entend le plus souvent parler d’une Rolex, mais aussi des derniers gadgets comme les iPhones, etc. 🚩 Encore une fois, un signal d’alarme – vous ne verrez aucune de ces choses – s’il n’est pas indiqué dans le contrat que vous obtiendrez quelque chose de TFG, après avoir donné leur l’argent, ils oublieront soudainement ou ne répondront pas à vos e-mails. Sans oublier que même si vous obtenez quelque chose, nous espérons que vous comprenez que c’est toujours vous qui payez pour cet investissement trop cher.
• Le contrat de vente et d’achat : non-dénigrement : avec cette clause SPA, ils garantissent que vous ne pourrez rien dire de négatif/désobligeant à leur sujet, même si c’est entièrement de leur faute et s’ils n’ont aucun intérêt à régler la situation. Et comme vous le pourrez lire dans les critiques de TFG, il y a de nombreux commentaires négatifs à l’égard de cette société frauduleuse. Sur la base de cette clause contractuelle, ils ont le droit de prendre des mesures contre vous si vous ne la respectez pas.



• Le contrat de vente et d’achat : les coûts des services publics peuvent être répercutés sur les investisseurs – comme vous le verrez dans les clauses contractuelles ci-dessous, s’ils ne parviennent pas à livrer l’affaire (investissement hôtelier) à temps pour quelque raison que ce soit, même à cause de leur mauvaise gestion. vous serez tenu de payer les services publics et autres frais pour une propriété dont vous ne pouvez pas utiliser (soyons clairs, si vous achetez une chambre dans un hôtel, vous ne pourrez pas l’utiliser si l’hôtel n’a pas commencé ses opérations) < /li>
  
  

Ensemble, nous pouvons ARRÊTER LES arnaqueurs comme The First Group à Dubaï. Il est également regrettable que TFG ruine la réputation de Dubaï en tant qu’opportunité d’investissement simplement parce qu’il existe de nombreuses options réelles dans l’immobilier par exemple (notez qu’une précaution à ce niveau est également requise, auprès de qui vous achetez et où vous achetez).