The First Group – Retours sur Investissement

Si vous êtes un investisseur chez TFG et que vous avez de l’expérience en matière de retours sur investissements avec eux, nous serions ravis d’avoir votre avis. Dites-nous où et quand vous avez investi, et quels sont vos rendements réels jusqu’à présent.

Veuillez noter les 🚩 Drapeaux rouges sur le retour sur investissement présentés par The First Group Dubai aux gens :

• The First Group présente un retour sur investissement d’environ 7 à 10 % par an. Ce serait en effet de grands retours s’ils étaient réels. Avant de signer et de leur payer quoi que ce soit, nous vous recommandons un calcul simple :
• vérifiez sur les sites de réservation d’hôtels les prix des hôtels à Dubaï, dans la zone des hôtels TFG et avec un classement par étoiles similaire. Notez le prix par nuit (pour simplifier les calculs, nous considérerons le même prix toute l’année, mais notez qu’en été, il n’y a pas beaucoup de touristes à Dubaï et que les chambres d’hôtel sont toutes deux vide et les tarifs par nuit sont très bas)
• maintenant déduisez les frais du site Web de réservation d’hôtel du tarif de l’hôtel par nuit indiqué (environ 10 à 20 %)
• maintenant déduisez 5 % de TVA à Dubaï (taxes reversées au gouvernement de Dubaï)
• maintenant déduire 7 % de taxe de séjour à Dubaï (comme dans n’importe quelle ville, ce sont des taxes appliquées aux touristes, facturées au moment du paiement de l’hôtel)
• à ce stade, vous vous retrouverez avec un tarif d’hôtel par nuit au mieux de 70 à 75 % par rapport au prix que vous avez obtenu sur le site de réservation
• disposant du nouveau tarif hôtelier net/nuit, vous pouvez désormais le multiplier par le nombre de nuits attendues en location. Vérifiez le taux d’occupation des hôtels de Dubaï. À environ 70 %, cela signifie vous pouvez multiplier ce tarif/nuit par 255 (70 % de 365 jours par an)
• à ce stade, vous obtiendrez le total des revenus nets que générera votre investissement avec TFG. MAIS…
• sur le total des revenus nets, vous ne recevrez que 40 %. Vérifiez les clauses contractuelles de pré-vente où il est indiqué que 40 % des revenus vont à l’opérateur de la chaîne hôtelière (pour des raisons opérationnelles). coûts), 20 % vont au Premier Groupe et vous obtiendrez le reste des 40 %
• donc, avec 100 % de votre investissement, vous obtiendrez 40 % de rendement, et en appliquant les calculs ci-dessus, vous verrez que dans le meilleur des cas vous obtiendrez 1-2 % ROI (complètement différent de leur présentation), ce qui signifie que vous récupérerez votre investissement dans 50 à 100 ans !

Avec toutes ces pratiques trompeuses et présentations de TFG, nous devons ARRÊTER ces arnaqueurs !