Краткое введение в TFG
The First Group — компания, основанная в Дубае и принадлежащая Aurum. Компания позиционирует себя как застройщик и управляющий недвижимостью, особенно в сфере коммерческой недвижимости, такой как гостиничный бизнес. Здесь представлены несколько построенных на данный момент отелей, управляемых гостиничными сетями, а также множество других проектов, находящихся в разработке. Они ищут инвесторов в свою недвижимость, обещая высокую прибыль от инвестиций в рекламу и презентацию отеля. Они также будут позиционировать себя как программу управления активами, но…
Реальность
Поскольку в эксплуатации находится всего несколько отелей, многие другие все еще находятся на стадии строительства, и их поставки задерживаются не на месяцы, а на годы! Между тем, инвесторы отдали свои деньги, и эти деньги не принесли никакой прибыли за все эти годы. Не дайте себя обмануть со стороны The First Group – подробности читайте дальше:
Рентабельность инвестиций в презентацию
Кроме того, TFG в своей рекламной кампании представляет впечатляющую прибыль, основанную на заполняемости отелей в Дубае. Но представленная отдача от инвестиций — это не то, что вы получаете! Найдите минутку, чтобы посчитать:
- Какова текущая цена за номер в Дубае (уточните на сайтах бронирования отелей отели в аналогичном районе и по количеству звезд);
- теперь вычтите из этой цены комиссию за бронирование на веб-сайте бронирования (может составлять от 10 до 20%), вычтите ставку НДС Дубая (еще 5%), вычтите городской налог Дубая (еще 7% ) — в конечном итоге вы получите чистый доход от номера в сутки в размере 70–75 % от указанной цены бронирования;
- Подвох: вы НЕ получаете 100 % чистого дохода от проживания за ночь: 40 % от него идет оператору отеля (для покрытия расходов на персонал, коммунальные услуги и т. д.), 20 % идет TFG. как управляющие недвижимостью, как вы уже догадались, вы получите оставшиеся 40%;
- Теперь рассчитайте, умножив количество ночей, которые, как ожидается, будут арендованы в течение года, на чистый доход от вашего собственного гостиничного номера (и, пожалуйста, не считайте 365 ночей в году, а проверьте индекс занятости отелей Дубая). а это где-то 70%).
- РЕЗУЛЬТАТ: вы, вероятно, будете получать доход от 1% до максимум 2% в год (вы вернете вложенные деньги через 50–100 лет!!). Я думаю, что размещение денег на банковском счете принесет большую прибыль, не говоря уже о других инвестиционных возможностях.
Таким образом, с вашими 100% вложенными деньгами вы в конечном итоге получите только процент фактической прибыли, и вам придется делить эту прибыль с операторами отелей (мы говорим «справедливый процент») и TFG (возмутительно много денег за бездействие и задержку доставки из-за плохому менеджменту и обманчивой презентации).
🚩 КРАСНЫЕ ФЛАГИ
Когда вы имеете дело с TFG, на этом пути возникает множество тревожных сигналов, поэтому мы не ожидаем, что вы не будете инвестировать в TFG, потому что мы так говорим, но мы надеемся, что ваши аналитические способности придут к такому выводу после того, как вы заметите эти красные флажки:
<ул>
Предложение о продажах: обратите внимание на представленную рентабельность инвестиций и на то, как они не учитывают фактическую чистую прибыль (они будут всегда говорят, что рентабельность инвестиций составляет 7–10 % в год, но они никогда не забывают сказать, что вы получите 40 % от этой суммы после вычета налогов и их доли в доходе — проверьте презентацию продаж выше, чтобы узнать подробности)
Коммерческое предложение: задавайте четкие вопросы о ваших потенциальных инвестициях и записывайте то, что вам говорит их представитель. Попросите письменное подтверждение всего, что вас интересовало (электронное письмо от них с официального адреса электронной почты) — вы увидите, что они будут избегать предоставления такого подтверждения и что официальное повествование сильно отличается от того, что вам представляют во время коммерческого предложения. Возможные вопросы: когда будет готов отель (отель, в который вы хотите инвестировать, и уточните, что вы имеете в виду эксплуатацию отеля, а не завершение строительства)
Коммерческое предложение: четко спросите, когда отель, в который вы хотите инвестировать вместе с ними, будет готов. Вы увидите, что они всегда указывают определенную дату (имея в виду завершение строительства), но я уверен, что вы имеете в виду, когда отель начнет работать, потому что именно тогда вы начнете зарабатывать деньги на своих инвестициях. Они всегда будут отодвигать дату завершения, но учтите, что после строительства здания потребуется еще 2 года на меблировку и разрешение на отель, время, в течение которого ваши инвестиции не принесут денег, а фактически приведут к дополнительным затратам.
Коммерческая презентация: в конце тура вас, скорее всего, отведут в их офис, где будет очень устрашающий толчок к подписанию (🚩 красный флаг!). Вас попросят заплатить сбор за бронирование в размере 10 тысяч долларов, деньги, которые вы больше никогда не увидите, если в конечном итоге заплатите. Контракт для таких последовательных инвестиций будет состоять из 2-3 страниц (🚩 еще один красный флажок, потому что вам не будет ясно, во что вы ввязываетесь), но в пункте 7 контракта вам будет сказано, что будет заключено позднее соглашение о продаже. данный вам, который вы должны будете подписать — поэтому на этом этапе вас заставляют подписать что-то, и вы знаете, в чем оно состоит. В пункте 4 контракта вы увидите, что только они (TFG) имеют право расторгнуть контракт, оставив с собой гонорар в размере 10 тысяч долларов, у вас нет такого права (снова красный флажок — будьте осторожны с тем, что вы подписываете — не подписывайте согласитесь подписать такое, если они скажут: «Конечно, вы будете иметь такое же право на расторжение контракта..» — если этого нет в контракте, вы не будете застрахованы).
Коммерческое предложение: они (TFG), скорее всего, предложат вам что-то ценное, если вы купите их гостиничный бизнес. Больше всего слышно о Rolex, а также о новейших гаджетах, таких как iPhone и т. д. 🚩 И снова красный флаг — вы не увидите ни одной из этих вещей — если в контракте не указано, что вы получите что-то от TFG после того, как отдадите Если вы отдадите им деньги, они внезапно забудут или не ответят на ваши электронные письма. Не говоря уже о том, что даже если вы что-то получите, мы надеемся, что вы понимаете, что все равно вы платите за это из-за завышенных инвестиций.
Соглашение о купле-продаже: отсутствие унижения – с помощью этого пункта SPA они гарантируют, что вы не сможете сказать о них ничего негативного/уничижительного, даже если это полностью их вина и они не заинтересованы в исправлении ситуации. И как вы прочитаете обзоры TFG, в адрес этой мошеннической компании имеется много негативных комментариев. В соответствии с этим договорным положением они имеют право принять меры против вас, если вы не выполните его условия.
Договор купли-продажи: расходы на коммунальные услуги могут быть переложены на инвесторов — как вы увидите из нижеследующих договорных положений, если они не смогут сдать бизнес (инвестиции в отель) вовремя по какой-либо причине, даже из-за плохого управления, вы будете обязаны платить коммунальные и другие сборы за имущество, которым вы не можете пользоваться (давайте проясним: если вы покупаете номер в отеле, вы не сможете его использовать, если отель не начал свою деятельность)< /ли>
Вместе мы можем ОСТАНОВИТЬ МОШЕННИКОВ, таких как The First Group в Дубае. К сожалению, TFG разрушает репутацию Дубая как инвестиционной возможности просто потому, что существует множество реальных вариантов, например, в сфере недвижимости (обратите внимание, что на этом уровне также требуются меры предосторожности в отношении того, у кого и где вы покупаете).