第一组 / The First Group（迪拜）- 阻止诈骗者

TFG 简短介绍

The First Group 是一家在迪拜成立的公司，归 Aurum 所有。 它以房地产开发商和管理公司的身份出现，特别是在酒店业务等商业房地产领域。 其中包括迄今为止开发的几家由连锁酒店运营的酒店，还有许多其他正在开发的项目。 他们寻找投资者投资他们的房产，并在销售宣传和酒店展示中承诺丰厚的投资回报。 他们还将自己定位为财富管理计划，但是……

现实

由于运营中的酒店很少，许多其他酒店仍处于开发阶段，交付延迟不是几个月，而是几年！ 与此同时，投资者投入了资金，但这些年来这些钱没有产生任何回报。 不要被第一集团欺骗 – 继续阅读以了解详细信息：

推销投资回报率

此外，TFG 在其销售宣传中根据迪拜的酒店入住率提供了一些令人印象深刻的回报。 但所呈现的投资回报并不是你所得到的！ 花点时间计算一下：

• 迪拜客房的现行价格是多少（查看酒店预订网站上类似地区的酒店和星级评分）；
• 现在从该价格中扣除预订网站的预订费（可以在10-20%之间），扣除迪拜增值税税率（另外5%），扣除迪拜城市税（另外7%） ) – 您最终将获得每晚客房净收入，为所列预订价格的 70%-75%；
• 问题：您无法获得每晚 100% 的客房净收入：其中 40% 归酒店运营商（用于支付员工、水电费等费用），20% 归 TFG 作为物业经理，你猜对了，你会得到剩下的 40%；
• 现在，将一年中预期出租的晚数乘以您自己的酒店客房净收入进行计算（请不要计算一年中的 365 晚，而是检查迪拜酒店入住指数） 大约是 70%）
• 结果：您每年可能会获得约 1% 到最多 2% 的回报（您将在 50-100 年内收回投资资金！！）。 我认为把钱存入银行账户会产生比这更好的回报，更不用说其他投资机会了。

因此，用你 100% 的投资资金，你最终只能得到实际回报的一定百分比，必须与酒店运营商（我们说公平百分比）和 TFG 分享这些回报（因为无所事事和延迟交付而付出了巨额资金） 不良的管理和欺骗性的销售演示）。

🚩 红旗

在处理 TFG 时，一路上会出现许多危险信号，因此我们不希望您因为我们这么说而不要投资 TFG，但我们希望您的分析能力在注意到这些危险信号后能够得出以下结论：

• 销售宣传：注意所呈现的投资回报率，以及他们如何忽略您的实际净回报率（他们将 总是说投资回报率是每年 7-10%，但他们总是没有说扣除税款和他们的收入份额后您将获得 40% – 查看上面的销售宣传以了解详细信息）
• 推销：针对您的潜在投资提出明确的问题，并记下他们的代表告诉您的内容。 要求对所有您感兴趣的内容进行书面确认（来自他们的官方电子邮件地址的电子邮件） – 您会发现他们会避免提供此类确认，并且官方叙述与您在推销过程中呈现的内容非常不同。 潜在问题：酒店什么时候能准备好（您想要投资的酒店，并澄清您指的是酒店运营，而不是建筑竣工）
• 销售宣传：明确询问您想要与他们投资的酒店何时准备就绪。 您会发现他们总是会说某个日期（指建筑竣工），但我相信您会指的是酒店何时投入运营，因为那是您开始从投资中赚钱的时间。 他们总是会推迟完工日期，但请注意，建筑施工后，还需要 2 年的时间进行家具和酒店授权，在此期间您的投资不会赚钱，但实际上会产生额外费用
• 推销：参观结束时，您很可能会被带到他们的办公室，在那里会非常恐吓地催促您签字（🚩危险信号！）。 您将被要求支付 10,000 美元的预订费，如果您最终付款，您将再也看不到这笔钱。 这种持续投资的合同将有 2-3 页（🚩 另一个危险信号，因为您不清楚自己要做什么），但在合同的第 7 点，您将被告知稍后的销售协议将是 给你，你必须签署 – 所以他们在这个阶段强迫你签署一些你知道它包含什么的东西。 在合同的第 4 点上，您会看到只有他们（TFG）有权终止合同，并保留 1 万美元的费用，您没有这样的权利（🚩 再次危险信号 – 小心您将签署的内容 – 不要 如果他们说“当然你有同样的权利终止合同..”，请接受签署这样的东西 – 如果合同中没有，你将不受保护）。
• 销售宣传：如果您购买他们的酒店业务，他们 (TFG) 很可能会为您提供有价值的东西。 最常听说的是劳力士，但也有最新的小玩意，如 iPhone 等。 🚩 再次出现危险信号 – 你不会看到任何这些东西 – 如果合同中没有指出，在你给予之后，你将从 TFG 获得一些东西 给他们钱，他们会突然忘记或不回复您的电子邮件。 更不用说，即使您得到了一些东西，我们也希望您明白，付出高昂投资代价的仍然是您。
• 买卖协议：非贬义 – 通过此 SPA 条款，他们保证您不能对他们说任何负面/贬损的话，即使这完全是他们的错，而且他们没有兴趣解决这种情况。 正如您将阅读 TFG 评论 – 对于这家诈骗公司有很多负面评论。 根据本合同条款，如果您不遵守，他们有权对您采取行动。



• 买卖协议：公用事业成本可以转嫁给投资者 – 正如您从以下合同条款中看到的那样，如果投资者由于任何原因（甚至管理不善）未能按时交付业务（酒店投资）， 您将有责任为您无法使用的财产支付水电费和其他费用（需要明确的是，如果您在酒店购买房间，如果酒店尚未开始运营，您将无法使用它）< /里>
  
  

我们可以齐心协力，阻止像迪拜的 The First Group / TFG 这样的骗子。 更不幸的是，TFG 破坏了迪拜作为投资机会的声誉，仅仅是因为房地产领域有许多实物选择（请注意，在这一层面上也需要采取预防措施，包括从谁那里购买以及在哪里购买）。